- ominaisuudet
- alkuperä
- osat
- Osapuolten vaatimukset
- esimerkit
- Ensimmäinen esimerkki
- Toinen esimerkki
- Viitteet
Kiinnitys sopimus on sopimus, jonka laina myönnetään osapuoli, joka tuo todellista omaisuutta vakuudeksi. Näin ollen vaikka velallinen ei maksa luottoaan, velkoja voi vaatia omaisuuden myyntiä ja tällä tavoin periä takaisin saamisensa.
Toisin sanoen asuntolainasopimus on luottotyökalu, joka antaa todellisen vakuuden oikeuden henkilölle, joka myöntää lainan vakuudeksi vahvistetulle kiinteistölle. Vaikka kiinnitykset tehdään yleensä kiinteistöille tai maa-alueille, taideteoksia tai ajoneuvoja kiinnitetään toisinaan.
Asuntolainalla kiinnitetty omaisuus on edelleen velallisen omaisuutta huolimatta siitä, että se on kiinnitetty asuntolainalle ja että se on takaa velan maksamisen. Voit kiinnittää omaan kotiisi joutumatta luopumaan siitä. Jos velallinen ei noudata velan määräajoin suoritettavia maksuja, velkojalla on valta vaatia takaajana perustetun omaisuuden myyntiä.
Myynti tehdään julkisena huutokaupana, ei tavallisena suoramyyntinä. Asuntolainan haittana on, että taloudellisen taantuman aikana velan takaava kiinteistö voidaan devalvoida merkittävästi, mikä vaikuttaa luotonantajan kykyyn takaisin lainattu raha.
ominaisuudet
Asuntolainasopimuksella on omat piirteensä, jotka erottavat sen muun tyyppisistä sopimuksista. Nämä ominaisuudet ovat:
- Suuret määrät ja pitkäikäinen.
- Riippuen siitä onko kyseessä vakinainen asuinpaikka vai toinen asuinpaikka, on olemassa erilaisia ehtoja. Tavallisesti olosuhteet ovat parempia vakinaiselle asuinpaikalle.
-Lainatulle korolle maksetaan korkoa, yleensä se on prosenttiosuus jäljellä olevasta lainan jäljellä olevasta määrästä. Asuntolainasopimuksissa olevat rahoitusyhteisöt perustavat yleensä kiinteät, muuttuvat tai sekakorot.
- Toistuvat maksut koostuvat useista osista: toisaalta prosenttiosuus lainatusta pääomasta; ja toisaalta sovellettavan koron suhteellinen osuus. Sen lopullinen määrä vaihtelee saatavan määrän, sen palauttamisen ajan ja vahvistetun koron mukaan.
- Yleisesti ottaen pankit tai finanssilaitokset tarjoavat asuntolainoja enintään 80 prosenttia kiinteistön arvioidusta arvosta. Jäljelle jäävä summa maksetaan alun perin merkinnällä.
-Mahdollisuudesta lainan ennenaikaiseen peruuttamiseen kokonaan tai osittain voidaan sopia. Joskus joudut maksamaan varhaiset peruutusmaksut.
-Jos se peruutetaan ennen asuntolainasopimuksessa määrättyä irtisanomista, voi käydä niin, että jäljellä olevat erät vähenevät siten, että määräaika pienenee, että jäljellä oleva lainan viimeinen voimassaoloaika lyhenee tai sopimusta voidaan muuttaa tai uusia asuntolainan osapuolten mukaan.
alkuperä
Sen alkuperä on klassista kreikkaa, jossa hypo tarkoittaa "alapuolella" ja tek tarkoittaa "laatikkoa". Hän viittasi siihen, mikä oli piilotettu eikä nähty: omaisuus kuuluu edelleen omistajalle, velka on piilotettu.
Asuntolainasopimuksen nykyiset määräykset juontavat kuitenkin roomalaista lakia, jossa velan perimisen varmistamiseksi oli olemassa kaksi järjestelmää:
- Uskonnollisuus, joka tarkoittaa sitä tosiasiaa, että velallinen on luovuttanut omaisuuden omaisuuden toiselle osapuolelle vakuutena. Se oli velalliselle vaarallinen järjestelmä.
- Vaate, joka on samanlainen kuin nykyinen luku.
osat
Asuntolainasopimuksessa on kaksi osapuolta. Toisaalta on luotonantaja, joka lainaa rahaa, ja toisaalta asuntolaina, joka tarjoaa takauksen velan maksamisesta hänen omistamansa omaisuuden kautta.
Molemmilla osapuolilla on oltava erityinen kyky suorittaa asuntolainasopimus. Velkojan osalta vaaditaan, että heillä on toimintakyky, mikä edellyttää luonnollisilta henkilöiltä ja oikeushenkilöiltä. Asuntolainan luotonantajat ovat yleensä taloudellisia tai vastaavia yhteisöjä.
Asuntolainan, joka asettaa omaisuutensa vakuudeksi, on myös oltava kyky toimia ja osoittaa kiinteistön tosiasiallinen omistusoikeus. Asuntolaina ei aina ole velallinen, mutta joskus se voi olla kolmas osapuoli, joka esitetään todellisena takaajana.
Osapuolten vaatimukset
Espanjan siviililain 1857 §: ssä määritetään asuntolainasopimusta koskevat vaatimukset. Mainittu artikkeli sisältää seuraavat: ”pantti- ja asuntolainasopimusten olennaiset vaatimukset ovat:
1- Että sen tarkoituksena on varmistaa päävelvoitteen täyttyminen.
2 - Asunto, joka on pantattu tai kiinnitetty, kuuluu sotilaan tai asuntolainan haltijan omaisuuteen.
3 - että pantin tai kiinnityksen muodostavat henkilöt voivat vapaasti hallita omaisuuttaan tai, jollei sitä ole, heillä on laki valtuudet siihen. Päävelvoitteen ulkopuolella olevat kolmannet osapuolet voivat varmistaa tämän panemalla tai asuntolainalla omaa omaisuuttaan ”.
Tämän artikkelin mukaan kiinteistöomistus on tärkein tekijä, josta koko asuntolainasopimus riippuu.
esimerkit
Ensimmäinen esimerkki
Herra Pérez tekee velallisena asuntolainasopimuksen Banco Vistan kanssa, joka on hänen asuntolainansa. Tässä sopimuksessa todetaan, että pankki lainaa sinulle 150 000 euroa - tämä on asuntolainasopimuksen pääoma - 3%: n vuotuisella korolla.
Asuntolainasopimuksella herra Pérez on velvollinen maksamaan lainan takaisin 15 vuoden kuluessa (kuukausierinä) esittämällä asuntolainan vakuutena maalauksen, jonka arvo on 300 000 euroa.
Toinen esimerkki
María ja Juan haluavat ostaa uuden talon (100 000 euroa) ja hakea pankilta asuntolainaa 80% asunnon arvosta (80 000), koska he ovat säästäneet 20 000 euroa, jonka ne antavat tuloina.
He asettavat asuntolainan, jonka korko on 4%, ja se maksetaan kuukausierinä 25 vuoden ajan. 10 vuotta myöhemmin María ja Juan perivät rahaa ja päättävät peruuttaa jäljellä olevan asuntolainan maksamalla peruutusmaksuna 1% jäljellä olevasta määrästä. Tämä määrä näkyi asuntolainasopimuksessa.
Viitteet
- Economipedia. Kiinnitys. Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz ja sen osakkaat. Asuntolaina. Tuabogadodefensor.com
- Oikea. (2008) Asuntolainasopimus. Laguia2000.com
- Esimerkkejä sopimuksista. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Asuntolainasopimus.