MAKROSIJAINTI: TEKIJÄT, MILLAINEN SE ON JA ESIMERKIKSI - DUDAS - 2026

Makro-sijainti hankkeen tai yritys koostuu päättää edullisimman alueeseen, jossa yritys tai liiketoiminnan tulee sijaitsemaan; kuvaa yleisen maantieteellisen alueen, jolla projekti on tarkoitus sijaita. Kaupungit ja alueet syntyvät etujen symbioosin kautta, joka syntyy yritysten ja ihmisten ryhmittelystä.

Siksi toimiva makrotaloudellinen tilanne tarjoaa perustan kiinteistöjen sijaintipaikkojen houkuttelevuudelle ja on siksi investoinnin edellytys. Tästä syystä makro-sijainti-analyysi on erittäin tärkeä.

Analyysi ei ole hyödyllinen vain tehtävän sijoituspäätöksen yhteydessä. Sen sijaan on suositeltavaa tehdä jatkuvia makro-sijaintikatsauksia sijoittajille ja omistajille.

Yleensä makrolokkaation suhteellinen merkitys mikrolokoitumiseen kasvaa projektin koon ja omistajuuden kasvaessa.

tekijät

Hankkeen tai yrityksen makro-sijainnissa seuraavat tekijät olisi otettava huomioon:

maantieteellinen

Ne liittyvät maan eri alueilla vallitseviin luonnonolosuhteisiin, kuten ilmasto-olosuhteet, ympäristön jätteiden määrät ja pilaantuminen sekä toimenpiteet ympäristön pilaantumisen välttämiseksi.

Ne sisältävät myös yhteysreittien (lentoreitit, tiet ja moottoritiet, rautatiet jne.) Ominaisuudet ja saatavuuden sekä näiden reittien tilan.

Samoin siinä otetaan huomioon maan saatavuus, mikäli sillä on topografisista ominaisuuksistaan ​​johtuen riittävä pinta-ala ja jonka kustannukset ovat kohtuulliset.

sosiaalinen

Ne liittyvät hankkeen mukauttamiseen yhteisöön ja ympäristöön. Näihin tekijöihin puututaan harvoin, mutta ne eivät ole yhtä tärkeitä tässä suhteessa.

Erityisesti ne viittaavat alueen kehityssuuntauksiin, sosiaalipalvelujen yleiseen tasoon ja yhteisön elinoloihin, kuten sairaaloihin, kouluihin, kulttuuripalveluihin, virkistyskeskuksiin ja työntekijöiden koulutukseen.

Myös yhteisön suhtautuminen yrityksen perustamiseen sekä sosiaalisten ja yhteisövoimien edut otetaan huomioon.

taloudellinen

Ne vastaavat tuotantopanosten ja tarvikkeiden kustannuksia kyseisessä paikassa, kuten raaka-aineet, työvoima, sähkö, vesi ja polttoaineet.

Toisaalta se pitää käyttökelpoista infrastruktuuria samoin kuin raaka-aineiden ja kuluttajamarkkinoiden läheisyyttä.

Eri kuljetusvälineiden (ajoneuvojen, linja-autojen, junien) saatavuus on otettava huomioon niiden kustannusten lisäksi sekä viestinnän saatavuus puhelinlinjojen ja Internet-yhteyksien suhteen.

institutionaalinen

Ne liittyvät strategioihin, suunnitelmiin tai kehitysohjelmiin, sääntöihin, asetuksiin ja erityisiin säädöksiin teollisuuden hajauttamisesta.

Siinä otetaan huomioon alueelliset lait ja politiikat, julkisten palvelujen infrastruktuuri, hankkeen vaikutukset ympäristöön ja vastaavien laitosten hyväksyntä lisenssille.

Aineelliset ja aineettomat tekijät

Aineelliset ja aineettomat sijaintitekijät on erotettava toisistaan. Määritettyään makro-sijainnin rakenteen, joka riippuu sijainnista ja vastaavasta käytöstä, analysoidaan seuraavat keskeiset sijaintitekijät.

- Väestörakenne (esim. Muuttotrendit).

- Kotitalouden ikä, tulot ja rakenne.

- Työllisyys ja taloudellinen kehitys.

- Paikallisen talousrakenteen monipuolistumisen aste.

- Julkiset laitokset (ministeriöt, tuomioistuimet jne.).

Aineelliset hyödykkeet ovat tärkeitä aineellisten sijaintitekijöiden lisäksi, joiden tulokset voidaan usein objektiivistaa. Esimerkiksi ihmisten imagoa sijainnista tulisi myös tutkia analyysissä.

Mitä varten se on?

Hankkeen tai yrityksen makro-sijainnin tarkoituksena on löytää hankkeelle edullisin sijainti määrittelemällä tärkeimmät sosioekonomiset indikaattorit ja fyysiset ominaisuudet siten, että se täyttää vaatimukset tai vaatimukset, jotka auttavat vähentämään investointikustannuksia.

Samoin tämän löydetyn sijainnin pitäisi auttaa minimoimaan toimintakulut ja kustannukset koko projektin tuotantojakson ajan.

Aikaisemmin vaikeasta mahdollisten maa-alueiden arviointiprosessista on tullut yhä enemmän objektiivista tietojen analysointia ja vähemmän kenttätyötä.

Sivustohaulle voidaan asettaa hyvin tarkat kriteerit. Voit esimerkiksi määrittää sivuston yhteisössä, jossa työvoiman osuus on vähintään 25% alle 30-vuotiaista, mutta enintään 50% nuorista.

Voit määrittää sivuston, joka on enintään 10 kilometrin päässä tietystä palveluntarjoajasta tai joka on korkeintaan päivän päässä vähintään neljästä asiakkaasta. Suuri osa asiaankuuluvista tiedoista on saatavissa julkisista lähteistä.

Valitse paras sijainti

Kun kaikkien käytettävissä olevien sivustojen tiedot on analysoitu määriteltyjä perusteita käyttämällä, voidaan luoda luettelo, joka sijoittaa sivustot pistemäärän perusteella ja arvioi periaatteessa, kuinka hyvin kukin sivusto täyttää kriteerit.

Paras arvosanat sisältävät paikat muodostavat lyhyen luettelon parhaista vaihtoehdoista. Sieltä lokalisointiryhmä voi arvioida niitä ja käyttää muita resursseja auttaakseen valitsemaan parhaan sijainnin luettelosta.

esimerkki

Seuraavat tekijät, jotka otettiin huomioon päätettäessä ravintolaprojektin asennuksesta Araguan alueelle, Caguan kaupunkiin, olivat seuraavat makro-sijainnin kannalta:

Paikan tyyppi

Aiemmin tehdyn tutkimuksen perusteella pääteltiin, että Caguan kaupungissa ei ole ravintolaa, joka tarjoaisi alueen tyypillisiä gastronomioita.

Sijoituksen määrä

Sijoituksen määrä on 30 000 dollaria. Tätä summaa käytetään kiinteistön varustamiseen. Maan ostamiseen tai vuokraamiseen ei tarvitse kuluttaa, koska se on ravintolan omistuksessa.

Viestintäreittien tila

Tärkein pääsy Caguan kaupunkiin on valtatie, joka on hyvässä kunnossa.

Siellä on myös yhdyskuntien välinen moottoritie, josta pääset Caguan kaupunkiin Turmeron kaupungin kautta. Tämä tie on likaa, mikä tekee siitä kulkevan, mutta kulkee hitaasti ja erittäin huolellisesti.

Toinen pääsy Caguaan on myös yhdyskuntatien varrella, mutta La Villa -kaupungista. Tämä tie on päällystetty, mikä tekee siitä ajettavan.

La Victorian turistikohde on 10 km päässä Caguasta, ja Maracay on 18 km päässä.

Palvelut

Kaupungissa on sähkö, juomavesi, puhelinyhteys ja melko vakaa Internet-yhteys.

Viitteet

1. Corpus Sireo (2018). Makron sijainti. Otettu: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Kohdennetumpi lähestymistapa teollisuuden sijainti- ja arviointiprosessiin. Aluekehitys. Otettu: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikro sijainti ja makro sijainti. Blogspot. Ostettu: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Tyypillinen ruokaravintola (2018). Projektin makro- ja mikro-sijainti. Otettu: sivustot.google.com.
5. Baca Urbina (1990). Hankkeen arviointi. Toimittaja McGraw-Hill, toinen. Painos.