MIKÄ ON KIINTEÄMÄÄRÄINEN HINTA? - ARTE - 2025

Kertakorvaus hinta on yksi ”kertakorvaus” hinta, joka koskee kaikkia teoksia tai hankkeet, yleisin muoto on pitkäaikaishanke ennen työn aloittamista.

Se on kokonaismäärä, joka on maksettava urakoitsijalle projektin ja vaadittujen laatustandardien mukaisesti suoritetuista töistä, jotka on suoritettu kokonaan valmiiksi. Tällöin myös sen palvelut ovat asianmukaisesti varmennettuja ja toimivia.

Lähde: pixabay.com

Tähän hintaan sisältyy sekä työvoiman että materiaalien kustannukset sekä kaikenlaisten lisenssien ja menettelyjen hallinnointi työn hyväksymiseksi, tekninen suunta ja vastaavan toimeenpanohankkeen valmistelu. Se ei sisällä kustannuksia, jotka aiheutuvat oikeuksien maksamisesta prosessin ajankohtana.

Noteerattu hinta on kiinteämääräinen, mikä tarkoittaa, että kaikkien näiden määrättyjen palvelujen hinta jäädytetään kokonaan sopimuksessa määritetyn ajanjakson ajan, kunnes se kokonaan toteutetaan. Tämä tapahtuu sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen heti, kun kyseisessä sopimuksessa vahvistettu ennakkomaksu on maksettu.

Kiinteämääräinen sopimus

Kiinteämääräinen sopimus on sopimus, jossa urakoitsijat sitoutuvat vastaamaan urakointityön suorittamisesta kokonaisuudessaan ilmoitetun kokonaissumman perusteella.

Kiinteämääräistä sopimusta käytetään yleisesti rakennusteollisuudessa vähentämään sopimuksen suunnittelu- ja hallintokustannuksia. Sitä kutsutaan kiinteämääräiseksi, koska urakoitsijan on toimitettava kokonaishinta sen sijaan, että tarjoaisi yksittäisiä esineitä.

Siksi se on tunnetuin sopimus pienille tai selkeästi määritellyille hankkeille. Myös rakennusprojekteihin, joissa erilaisten tilanteiden riski työmaalla on minimaalinen.

Tarjousprosessi on yleensä hitaampi kuin muun tyyppiset sopimukset, ja toisaalta tarjouksen valmistelu voi olla kalliimpaa urakoitsijalle.

Kiinteämääräiset sopimukset jakavat urakoitsijalle enemmän riskejä kuin muut sopimusmuodot. Tämä johtuu siitä, että on vähemmän mekanismeja, joiden avulla he voivat vaihdella hintaa, samalla kun asiakkaalle annetaan tietty varmuus töiden todennäköisistä kustannuksista.

Milloin se on tarkoituksenmukaista?

Yleensä tämäntyyppiset sopimukset ovat sopivia, kun hanke on hyvin määritelty. Myös etsiessäsi tarjouksia ja on epätodennäköistä, että vaatimuksiin tehdään merkittäviä muutoksia. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija pystyy arvioimaan tarkasti työt, joita heitä pyydetään tekemään.

Tämän tyyppinen kiinteämääräinen sopimus voi olla vähemmän sopiva, kun nopeus on tärkeä tai kun suoritettavan työn luonnetta ei ole määritelty oikein. Tällaisissa olosuhteissa muut sopimusmuodot voivat olla tarkoituksenmukaisempia.

Kriittiset elementit

Kiinteämääräinen sopimus ei osoita kaikkia projektiriskejä urakoitsijalle. Se ei myöskään ole kiinteä hinta, ei edes taattu enimmäishinta. Kiinteämääräisen sopimuksen hinta voi muuttua.

Mitä paremmin rakennusurakat määritetään, kun sopimus tehdään, sitä epätodennäköisempi on, että sopimuksen määrä muuttuu.

On kuitenkin tärkeää tunnustaa, että todella premium-sopimus ei välttämättä ole asiakkaan etujen mukaista. Tämä johtuu siitä, että se vaatisi urakoitsijaa vaarantamaan hälytykset, joita heillä ei ole hallintaa ja joita saattaa syntyä.

Toisaalta se antaisi asiakkaalle myös hyvin vähän tilaa muuttaa vaatimuksiaan.

Kiinteämääräisessä sopimuksessa sopimuksen määrä voi vaihdella seuraavilla tekijöillä:

- Maksut nimettyille alihankkijoille tai nimettyille toimittajille.

- Lakisääteiset hinnat.

- Teosten avaamiseen ja testaamiseen liittyvät maksut.

Muunnelmat

Nämä ovat muutoksia teosten luonteessa. Suurin osa sopimuksista sisältää päätökset sopimuksen ylläpitäjälle tai arkkitehdille ohjeiden laatimisesta määrien, suunnittelun, laadun, työolojen tai järjestyksen korjaamiseksi.

Alustavat määrät

Se on allokointi tietylle rakennusosien elementille, jota ei ole määritelty riittävän yksityiskohtaisesti tarjoajien tarjoamaan.

Merkitykselliset tapahtumat

Asiakas voi aiheuttaa asiaankuuluvan tapahtuman, kuten se, ettei hän ole toimittanut ohjeita tai toimittanut tuotteita. Se voi olla myös neutraali tapahtuma, kuten poikkeuksellisen vihamielinen sää.

Tämä voi johtaa urakoitsijalle aiheutuviin lisäkustannuksiin ja menetyksiin.

vaihtelut

Se on mekanismi käsittelemään inflaatioprosessia hankkeissa, jotka voivat kestää useita vuosia tai joissa inflaatio on korkea.

Tällöin urakoitsija ehdottaa tarjouksia nykyhintojen perusteella. Tämän jälkeen sopimuksessa määrätään urakoitsijalle palautettavista hinnanmuutoksista hankkeen aikana.

Mitä ovat juhlat?

Asiakkaan osalta, kun hän ennakoi projektin toteutettavan kiinteämääräisenä summana, hän yrittää olla täysin selvittänyt summan, jonka hän maksaa hankkeen loppuunsaattamiseksi ja jonka hän tilaa rakennukselta.

Tästä syystä asiakkaalla on oltava hankkeen laajuus määritelty mahdollisimman tasapuolisesti pyydettäessä tai vastaanotettaessa ehdotuksia, koska se riippuu siitä, onko hänelle esitetty ehdotus tai budjetti realistinen. Tämä mahdollistaa sopimuksen asianmukaisen toteuttamisen oikeaan aikaan.

Toisaalta kiinteähintainen käsitys tarjoajalle, joka näyttää tarjouksen tai tarjouksen, merkitsee mahdollisuutta ja haastetta.

Mahdollisuus hyödyntää tätä hinnoittelujärjestelmää, jos analysoit riskit oikein. Tämä on mahdollista saada suurin mahdollinen hyödyllisyys.

Samalla tavoin haaste kyetä määrittelemään selvästi teosten laajuus; tiedät, pystytkö tekemään sen asiakkaan pyytämissä olosuhteissa ja vaaditussa suoritusajasta.

Tunne laajuus

On ehdottoman, että molemmat osapuolet tietävät soveltamisalan ennen sopimuksen allekirjoittamista. Samoin toteutumisen ehdot ja odotetut ehdot Tällä tavoin on mahdollista määritellä, mitä asiakas on valmis maksamaan, sekä hinnan, josta rakentaja on valmis suorittamaan työt.

Esimerkiksi asiakas, joka vaatii rakentajaa valmistelemaan projektin vain kuudessa kuukaudessa, jonka valmistuminen kestää yleensä kaksitoista kuukautta, samaan hintaan, jonka se tekisi kahdentoista kuukauden kuluessa, ei ole järkevä, ja asettaa siksi hankkeen vaaraan.

Tämä johtuu siitä, että rakentaja yrittää ennemmin tai myöhemmin korjata ehdotuksen epäoikeudenmukaisuuden puutteen. Urakoitsija, joka ei ota näitä ehtoja huomioon ehdotusta tehdessään, on vaarassa projektille.

Viitteet

1. Rakennusten suunnittelu Wiki (2018). Kiinteämääräinen sopimus. Kuvannut: designingbuildings.co.uk.
2. Ekorahoitus (2019). Kiinteä hinta. Otettu: eco-finanzas.com.
3. Kiinteä tekniikka (2019). Palvelujen tarjoaminen kiinteämääräisesti. Otettu: solidez.com.mx.
4. Tasapainoinen pieni yritys (2019). Mitä sinun on tiedettävä kiinteämääräisistä rakennussopimuksista. Otettu: thebalancesmb.com.
5. Yrityssanakirja (2019). Kertakorvaus. Otettu: businessdictionary.com.