ASUNTOLAINANANTAJAT: KÄSITE JA ESIMERKIT - ARTE - 2025

Kiinnitys creedores ovat ne henkilöt tai yritykset (luonnollinen tai juridinen henkilö), joilla on erityinen oikeus valvoa asuntolaina sopimus. Asuntolainan haltija on henkilö, jolla on laillinen oikeus vaatia takaisinmaksua markkinoilta sulkemisen perusteella. se on etuoikeutettu menettely.

Tämä on myös yrityksen taseen omaisuuserän nimi. Omaisuuserässä on tili, jolla on useita velkojia, joka sisältää sekä pantti- että asuntolainanantajat.

Tavallisesti (vaikkakaan ei aina) asuntolainan luotonantajat ovat pankkiyhteisöjä, joilla laiminlyönnin vuoksi on valtuudet aloittaa edellä mainittu sulkeminen asuntolainan velalliselta. Asuntolainalla, joka antaa oikeudet asuntolainalle, on kaksi osaa.

Näihin kahteen osaan sisältyy toisaalta lupaus maksaa lainattu raha takaisin; ja toisaalta takuu kiinteistöjen panttioikeuden kautta tämän lupauksen takaamiseksi. Jos saaja ei maksa asuntolainaa, hän tekee oikeutensa voimassa ja pitää omaisuuden.

Asuntolainan velallisen takaisinmaksuvelvoitteet asuntolainaan nähden pysyvät samoina ennen siirtämistä uudelle asuntolainan haltijalle ja sen jälkeen. Velallisen on maksettava vain uusi asuntolaina vanhan sijaan.

Konsepti

Termi "asuntolainan saaja" tarkoittaa velkojaa, jolla on kiinnitysoikeus toisen osapuolen omistamalle kiinteistölle: velalliselle.

Se on oikeus, joka merkitsee takausta kerätä ja etuoikeus muihin velkojiin nähden, jos omaisuus takavarikoidaan.

Asuntolainan saajan oikeudet

Asuntolainalla on erityiset oikeudet turvata velallisen hallussa oleva kiinnitetty omaisuus ja se voi suorittaa toimenpiteitä, jotka vahingoittavat sen arvoa:

-Oikeus pyytää asuntolainan kiinteistön tai esineen myyntiä huutokaupassa, jos velallinen ei noudata maksuvelvoitteitaan. Tätä kutsutaan todelliseksi asuntolainakanteeksi ja se on markkinoiden sulkeminen.

-Oikeus pyytää, että asuntolaina on onnistunut tarjoaja kiinnityksen kohteesta odotettaessa, että hänen luotonsa samaan aikaan tapahtuu.

-Oikeus mennä kiinnitetyn jälkeen riippumatta siitä, kenellä on omaisuus tai omaisuusoikeus, jolla se on saatu.

-Oikeus korottaa asuntolainaasi, jos omaisuus vaurioituu siten, että velkaasi ei voida taata.

-Oikeus pyytää, että lainkäyttäjä hallinnoi omaisuudenhoitoa, jonka vahingoittunut velallinen ei luovuta saatuaan ilmoituksen.

Etuoikeutettu velkoja

Jos velkojaa on enemmän kuin yksi, asuntolainan saajalla on etuoikeutettu tilanne verrattuna muuhun, koska hän voi suorittaa jonkin seuraavista toimista:

- Asuntolainan oikeudenkäynti.

- Tavallinen menettely.

-Järjestys.

Voit käyttää mitä tahansa toimia etuoikeutettujen oikeuksien turvaamiseksi, vaikka tavallista asia on siirtyä asuntolainaan tai toimeenpano-oikeudelliseen menettelyyn.

Onko se aktiivinen vai passiivinen?

Asuntolainanantajat ovat osa yrityksen kirjanpitoa. Mikä tahansa tekijä, joka voi edustaa hyötyä tai taloudellista laskua, heijastuu taseeseen, mutta kysymys kuuluu: tekevätkö ne sen omaisuutena vai velkana?

Olennainen ero varojen ja velkojen välillä on, että varat tarjoavat taloudellista parannusta tulevaisuudessa, kun taas velat edellyttävät ja merkitsevät tulevaisuuden velvoitetta. Jos taseessa varojen osuus on suurempi kuin velat, se on selvä osoitus siitä, että yritys on kannattava ja menestyvä.

Vastuuna kirjanpidossa pidetään sitä, mikä luonnollisen tai oikeushenkilön on tai on velvollisuutena täyttää. Asuntolainanottajien tapauksessa ne ovat maksettavia asuntolainoja, velvoitteita, joilla on kiinteistövakuus.

Sitten tasapainossa asuntolainan saajien tili kasvaa, kun syntyy uusia lainoja, jotka asettavat kiinteistön vakuudeksi, ja se vähenee, kun suoritetaan määräaikaisia ​​maksuja, jotka ratkaisevat asuntolainan.

Asuntolainojen velkojat ovat vastuuvelka, koska oikeuslaitoksen tai luonnollisen henkilön on maksettava asuntolainojen määrä.

Omaisuuseränä kirjanpidossa pidetään sitä, mikä luonnollisella tai oikeushenkilöllä on varoina; toisin sanoen sen omaisuuden ja oikeuksien, jonka omistaja se on. Asuntolaina on velkaa, ja jos sinulla on asuntolainan haltijoita, olet rahaa velkaa.

Ne ovat takauksia sisältäviä velkoja, joissa takuu ei ole vain luottamus siihen, vaan velkoja vaatii oikeutta joihinkin velallisen omaisuuksiin vakuutena.

Takauksen kohteena olevan omaisuuden tyypistä riippuen onko se pantti vai kiinnitys; Toisin sanoen, ne voivat olla pantti- tai asuntolainanottajia.

esimerkit

Esimerkki 1

Herra Goméz ostaa talon ja allekirjoittaa pankilla asuntolainan maksaakseen talon kustannukset X vuodessa. Pankki on kiinnityksen haltija.

Asuntolainan haltijana pankilla on oikeus saada määräajoin maksuja herra Gomezilta ja valvoa kiinnityksen ehtoja.

Asuntolainan omistusoikeus voidaan siirtää kohteelta toiselle, kuten itse auto, osake tai jopa kiinteistö.

Asuntolaina siirretään asuntolainan siirron kautta, mikä tarkoittaa, että asuntolainan saajan oikeudet siirtyvät kolmannelle.

Asuntolainan uudeksi omistajaksi tulee asuntolaina ja luovuttaja menettää kaikki oikeutensa eikä ole enää asuntolainan saaja.

Esimerkki 2

Annettuaan asuntolainan herra Rodriguezille, vihreä pankki (asuntolainan saaja) myy mainitun asuntolainan toiselle pankille, nimeltään siniselle pankille. Sinisestä pankista tulee uusi asuntolainan haltija (asuntolainan saaja).

Maksut suoritetaan siniselle pankille, ja se on kaikkien kiinnitykseen liittyvien oikeuksien omistaja. Alkuperäinen pankki ei ole enää osa kiinnitystä.

Viitteet

1. Oikeustietoinstituutti. Asuntolakilaki. Law.cornell.edu
2. SFGate. Asuntolainan haltijan määritelmä. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Asuntolakilaki. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Asuntolainanottajan oikeuden sisältö. Asuntolaina Lawyeralicante.com
5. Kirjanpito. Päävastuun tilit. accounting-unides.blogspot.com