RAHOITUSLEASINGYHTIÖT: TOIMINNOT, TYYPIT - DUDAS - 2025

Rahoitusleasing omistavat maata, talon tai muita hallussapito, myynti oikeus käyttää omaisuutta ajan.

Vuokralle antajan oikeuksia säätelevä sopimus on vuokrasopimus, joka sisältää vuokralaisen oikeuden käyttää kiinteistöä tietyin ehdoin ilman vuokranantajan puuttumista sopimuksessa asetettuun ajanjaksoon. Vastineeksi vuokralainen maksaa vuokran.

Rahoitusleasingsopimuksella on samanlaisia ​​ominaisuuksia kuin osamaksulla. Tämä johtuu siitä, että tavanomaisena tuloksena vuokralaisesta tulee omaisuuden omistaja vuokrasopimuksen lopussa.

Vuokralleottajalle voi olla veroetuja omaisuuden vuokraamisesta sen ostamisen sijaan. Lisäksi toistuvia maksuja on helpompi rahoittaa kuin kiinteistön koko ostohinta. Leasing on verrattavissa omaisuuden vuokraamiseen tiettynä ajanjaksona.

Vuokranantajalle vuokrasopimuksen tärkein etu on, että sillä on oikeudet omaisuuteen. Toisaalta se tuottaa sijoitetulle pääomalle tuoton.

ominaisuudet

Rahoitusleasing on vuokrasopimus, jossa vuokranantaja ei ole laitteiden valmistaja tai myyjä, vaan se ostaa omaisuuden vain vuokralleottajalle.

Rahoitusleasingsopimus toimii samalla tavalla kuin lainanantaja, jolla laina on vakuus: vuokralleottaja valitsee välineet ja päättää, että ne ovat sopivia hänen käyttöönsa ja että myyjä on luotettava, vuokranantaja antaa vain rahat.

Vuokranantaja ei ota omaisuuteen perustuvaa riskiä tai hyötyä. Hyväksyt vain taloudelliset riskit ja edut, ja siksi rahoitusleasingin nimi.

Omaisuuden laillinen omistaja on vuokranantaja, ja se antaa vuokralleottajalle oikeuden käyttää tai hallita omaisuutta tietyn ajan. Vuokralainen maksaa vuokralle antajalle omaisuuden käytöstä.

Taloudellinen vuokralle antaja antaa vuokralleottajalle kaikki oikeutensa myyjää vastaan. Vuokranantaja ei anna "epäsuoraa takuuta", eikä vuokralleottaja voi peruuttaa hyväksyntään, kun hän on hyväksynyt välineet.

Leasingsopimus

Rahoituksen vuokranantajalle on maksettava korvaus sopimuksen aikana aiheutuneista vahingoista, jotka aiheutuvat kyseisen omaisuuden vahingoista tai väärinkäytöstä. Jos omaisuus myydään, vuokranantajan on valtuutettava tällainen liiketoimi ja hänellä on oikeus saada myynnistä syntyvä taloudellinen hyöty.

Vaikka vuokranantajalla on omaisuuden omistusoikeus, se on vähentänyt omaisuutta koskevia oikeuksia sopimuksen voimassaoloaikana. Yksi näistä rajoituksista on, että omistaja voi saada käyttöoikeuden vain vuokralaisen luvalla, koska hänellä on rajoitettu pääsy omaisuuteen.

Vuokrasopimusta ei voi peruuttaa, mikä tarkoittaa, että vuokralleottaja ei voi palauttaa omaisuuserää maksamatta koko vuokranantajan sijoitusta. Siksi vuokranantajan sijoituksen täydellinen takaisinmaksu on taattu.

Sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä ja omaisuuden kunnosta riippuen omaisuus palautetaan vuokranantajalle. Se voidaan toimittaa myös vuokralaiselle, jos viimeksi mainittu päättää ostaa omaisuuden.

Vakuudellinen laina

Rahoitusleasingsopimukset ovat teknisesti erilaisia ​​kuin vakuutetut lainat, mutta olennaisilta osiltaan samankaltaiset.

Rahoitusleasinantajan tuottoaste on kiinteä: se ei riipu omaisuuserän arvosta tai suorituskyvystä. Vuokravuokrien tuloksena on todennettavissa oleva sijoitetun pääoman tuottoprosentti, jota kutsutaan implisiittiseksi tuottoprosentiksi.

Rahoitusleasing ei käsitteellisesti eroa kovin paljon pankkilainasta. Perinteisesti yritys ottaa lainaa pankilta tai muulta lainanantajalta, allekirjoittaa vekselin ja käyttää rahaa laitteiden ostamiseen, mikä jätetään pankille vakuudeksi.

Jos laitteet eivät toimi, yritys voi vaatia toimittajaa, mutta ei voi pidättää setelin maksamista. Et voi myöskään vedota lainanantajaan.

Tyypit

Jotkut vuokranantajat voivat myöntää ”vuokran omaan” -vuokrauksen, jolloin kaikki vuokralaisen suorittamat maksut muuttuvat lopulta vuokramaksuista osamaksuksi kiinteistön mahdollisesta ostosta.

Rahoitusleasing

Tätä kutsutaan myös pääomavuokrasopimukseksi, se on vuokrasopimus, jossa vuokralleottaja saa täyden määräysvallan omaisuuserässä ja vastaa kaikista omaisuuteen liittyvistä ylläpito- ja muista kustannuksista.

Tämän tyyppinen vuokrasopimus on kirjattava vuokralleottajan taseeseen omaisuuseräksi. Kaikki korot ja pääomamaksut kirjataan tuloslaskelmaan erikseen.

Vuokralleottaja ottaa vastaan ​​sekä omaisuuden omistamisen riskit että edut. Pääomaleasingsopimus on pitkäaikainen vuokrasopimus, joka kattaa suurimman osan hyödykkeen taloudellisesta pitoajasta.

Vuokralleottajalla on jäännösmäärä vaihtoehto ostaa kiinteistö tai määrättyyn hintaan. Omistusoikeus voidaan siirtää vuokralaiselle vuokra-ajan päättyessä.

Yleisin rahoitusleasing-tyyppi on talot tai asunnot, asuvia yksilöitä tai perheitä.

Käyttöleasing

Se on eräänlainen vuokrasopimus, jossa vuokranantajalla on kaikki omaisuuteen liittyvät edut ja vastuut. Vuokranantaja vastaa ylläpidosta ja muista toimintakuluista. Vuokralainen ei kirjaa omaisuutta taseeseen, koska sitä käsitellään kuluna.

Vuokralleottaja käyttää omaisuutta tai laitteistoa tietyn ajanjakson aikana omaisuuserän eliniän. Se ei vastaa ylläpitokustannuksia. Kaikki juoksevat kulut (palvelu, rekisteröinti, vakuutukset jne.) Sisältyvät vuokrasopimukseen määräajassa.

Vuokralleottajalla ei ole mahdollisuutta maksaa jäljellä olevaa summaa omaisuuden ostamiseksi. Vuokranantajalla on omaisuusoikeudet vuokra-ajan kuluessa ja sen päättyessä.

Myynti ja takaisinvuokraus

Se on eräänlainen sopimus, jossa toinen osapuolista hankkii toisen osapuolen omaisuuden tai omaisuuden ja vuokraa heti myyjälle.

Myyjästä tulee vuokralleottaja ja omaisuuserän ostavasta yrityksestä tulee vuokranantaja. Tämän tyyppinen sopimus toteutetaan sillä ehdolla, että myyjä vuokraa omaisuuden välittömästi ostajalle sovitun maksun ja maksuajan mukaisesti.

Tämän tyyppisissä liiketoimissa ostaja voi olla vuokranantaja, rahoitusyhtiö, yksityinen tai institutionaalinen sijoittaja.

Viitteet

1. CFI (2018). Vuokralainen vs. vuokralainen. Kuvannut: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Antajana. Otettu: invespedia.com.
3. Wikipedia, ilmainen tietosanakirja (2018). Rahoitusleasing. Kuvannut: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Vs rahoitusleasingsopimusten käyttö (mikä on ero). Otettu: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Selvitä, mitä rahoitusleasingsopimuksia teemme. Ostettu: rentlawyer.com.