ALIVUOKRA: OMINAISUUDET, EDUT JA HAITAT - ARTE - 2025

Edelleenvuokrauksen tapahtuu, kun muodollinen vuokralainen, jonka nimi on käännetty vuokrasopimus, vuokrata osa omaisuudesta, tai kaikki omaisuus, jonka on vuokralainen kolmannelle henkilölle. Alivuokra voidaan toteuttaa sekä asuin- että liikekiinteistöille.

Tärkeää on tietää, että alivuokrauksella luot uuden ja erilaisen oikeussuhteen vuokralaisen ja alivuokralaisen välillä. Samanaikaisesti vuokralaisen ja hänen vuokranantajan välinen suhde pysyy ennallaan.

Lähde: pxhere.com

Alivuokraus on yleinen tapa käyttää kaupallista kiinteistöä sen sijaan, että toteutetaan tavanomainen vuokrasopimus suoraan vuokranantajan kanssa. Yleisin syy vuokralaisen alivuokravinnalle on säästää rahaa ja aikaa.

Alavuokrasopimukset hinnoitetaan melkein aina alle markkinahinnan vastaaville kiinteistöille, joihin sisältyy usein lisävarusteita ja kalusteita ilman lisäkustannuksia.

ominaisuudet

Alivuokrausta tapahtuu, jos kiinteistön vuokralaisena oleva henkilö löytää toisen henkilön maksamaan osan tai kokonaan kuukausivuokran. Tuo henkilö on välittäjä.

Aliyritykset ovat usein tilanne, jossa "sade yhdelle yritykselle on sinistä taivasta toiselle".

Jos yrityksellä ei enää ole tarvetta tiettyä tilaa varten, mutta sillä on vielä jäljellä oleva aika tavata vuokrasopimuksessaan, sen sijaan, että se maksaa ostopalkkiota tai jättäisi tilan tyhjäksi, se markkinoi kyseistä tilaa vuokralle antamalla sen kolmannelle osapuolelle, mikä tasapainottaa osan kustannuksista.

Yleensä vuokralaisen on noudatettava samoja sääntöjä kuin alkuperäinen vuokralainen.

Alivuokralaisen tulee tietää, että alivuokrakirjan hyväksyntä tulee omistajalta ja siitä, mikä on yksityiskohtaisesti mainitussa vuokrasopimuksessa.

Sekä vuokralaiselle että vuokralaiselle tulee tiedottaa alivuokrausta koskevista paikallisista laeista, varmistettava, että vuokranantaja on antanut suostumuksensa, ja varmistettava, että alkuperäisen vuokrasopimuksen oikeudet koskevat alivuokralaista alivuokrauksen aikana.

Laillisuus

Vuokrasopimus on kiinteistöjen omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus, joka siirtää vuokranantajan oikeudet yksinoikeuteen hallussaan ja käyttää kiinteistöään vuokralaiselle. Siellä määritetään vuokrasopimuksen kesto ja vuokrasta maksettava määrä.

Vuokralaisena pidetään vuokralaisen laillista oikeutta omistaa kiinteistö. Alivuokraus tapahtuu, kun vuokralainen siirtää osan laillisesta omistajuudestaan ​​kolmannelle osapuolelle uudena vuokralaisena.

Oikeus vuokrata kokonaan tai osittain vuokra-omaisuus riippuu siitä, mitä vuokrasopimus sallii. Olisi oltava lauseita, jotka sisältävät alivuokrauksen hyväksymisen tai hylkäämisen.

Monet vuokranantajat kieltävät alivuokrauksen, elleivät he ole antaneet etukäteen kirjallista suostumusta, mikä tarkoittaa, että alivuokrausta ilman lupaa voidaan pitää sopimuksen rikkomisena.

Alivuokrausta säätelevät lait vaihtelevat valtiosta riippuen. Ennen kuin alivuokrausta harkitaan, on suositeltavaa tutustua kyseisen valtion lakeihin.

Ilmoitus omistajalle

Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät omistajan suostumusta alivuokraukseen. Ne vaativat myös omistajan hyväksynnän kaikille alivuokralaisille.

Vaikka vuokrasopimuksessa ei sanota mitään alivuokrauksesta, vuokralaisen tulisi harkita ottamista yhteyttä omistajaan ennen vuokrausta, jotta ylläpidettäisiin hyviä suhteita heidän välilläan.

Vuokralaisen vastuu

Alivuokra ei vapauta vuokralaista hänen velvoitteestaan ​​maksaa alkuperäisen sopimuksen mukainen vuokra. Se ei myöskään vapauta vastuuta korjauskustannuksista, jotka ovat aiheutuneet omaisuusvahinkoista.

Jos vuokralainen ei pysty maksamaan, vuokralaisen on maksettava vuokra kokonaisuudessaan. Tämä johtuu siitä, että nimesi on vuokrasopimuksessa.

Alivuokralaisen on maksettava vuokra ja noudatettava alivuokrauksen ehtoja. Päävuokralainen on kuitenkin viime kädessä vastuussa vuokrasopimuksesta.

Siksi, jos vuokralainen on jäljellä vuokrasopimuksesta, vuokranantajalla on mahdollisuus haastaa alkuperäinen vuokralainen.

Subtenant

Jos vuokralaisella on ongelmia, vuokralainen voi toimittaa häätöilmoituksen. Alkuperäinen vuokralainen on vastuussa vuokralaisen häätämisestä ja voi kohdata oman häätönsä, koska hän ei tee niin.

Alkuperäinen vuokralainen ei voi myöntää vuokralaiselle omistusoikeuksia, joita alkuperäinen vuokrasopimus ei myöntänyt.

Hyödyt ja haitat

Etu

Vuokrattavan kiinteistön vuokraus on hieno tapa minimoida kustannukset, jos joudut muuttamaan pois kaupungista tai matkustamaan pidemmän aikaa.

Koska vuokrasopimus on ennalta määritelty, voi ilmetä tilanteita, joiden vuoksi alkuperäisen vuokralaisen on mahdotonta täyttää vuokrasopimuksen voimassaoloaika.

Jos esimerkiksi vuokraat asunnon Chicagossa 12 kuukauden vuokrasopimuksella ja työpaikkailmoitus saadaan Bostonissa neljännellä kuukaudella, voit päättää vuokrata asunnon toiselle vuokralaiselle jäljellä olevien kahdeksan kuukauden ajan.

Vuokraus tarkoittaa, että voit ottaa uuden työn ja siirtyä pois joutumatta maksamaan kalliita palkkioita eroon vuokrasopimuksesta tai maksamaan kahden asunnon vuokraa.

Myös vuokranantaja hyötyy, koska hän saa kaikki 12 vuokramaksua eikä hänen tarvitse etsiä korvaavaa vuokralaista.

Alivuokraus tarkoittaa myös sitä, että kiinnostus asuntoon säilyy. Jos päätät palata Chicagoon, voit uudistaa vuokrasopimuksen ja saada vanhan asunnon takaisin.

haitat

Alivuokrauksella on omat riskinsä. Jos vuokralaisen on muutettava pois kaupunkista suunnittelematta paluutaan, hänen tulee yrittää lopettaa vuokrasopimus vuokranantajan kanssa. Näin vältetään mahdolliset haitat, joita voi aiheutua vuokra-asunnon alivuokraamisesta.

Alivuokraukset vaativat enemmän dokumentaatiota kuin perinteiset vuokrasopimukset. Se ei ole vain itse vuokrasopimus, vaan myös omistajan suostumussopimus ja taustalla oleva vuokrasopimus, mukaan lukien kaikki lisäykset.

Tämä vaatii lisäaikaa neuvotteluissa, joihin osallistuu useita osapuolia. Vain omistajan suostumus voi lisätä yhden kuukauden lisäaikaa odottaen omistajan vastausta virallisesti.

Arvioi jatkaja

Päävuokralainen on usein vastuussa vuokralaisen toimista. Siksi, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle, päävuokralainen on vastuussa.

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa kahden kuukauden ajan, vuokralainen on vastuussa omistajalle mainitun vuokran summasta.

Varmista, että arvioi potentiaalinen vuokralainen oikein, tarkista heidän tulot, luotto ja ota yhteyttä aiempiin vuokranantajiin.

Viitteet

1. Investopedia (2018). Jälleenvuokrasopimuksista. Otettu: invespedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Asuvuuden tekemiset ja kieltäytyminen. Rakettien lakimies. Kuvannut: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 asioita, jotka tulee tietää vuokrauksesta ja vuokrauksesta. Vuokrattavana. Ostettu: forrent.com.
4. Etsi laki (2018). Mitä eroa on vuokralleannossa ja purkamisessa? Ostettu: realestate.findlaw.com.
5. Älykäs liiketoiminta (2012). Mitä vuokralaisten tulisi harkita ennen tilan vuokrausta. Otettu: sbnonline.com.