RAKENNUKSET TAI RAKENNUSTILI: MISTÄ SE KOOSTUU, ESIMERKKI - DUDAS - 2026

Rakennuksen tai rakennusten osuus laskentatoimen on poistoihin tasetilille, joka on osa "Plant Aineelliset" tilille. Rakennuksia pidetään kiinteänä omaisuutena ja niistä yleensä tehdään poistot tasapoistoin. Vaikka rakennus sinänsä on poistettavissa, maa, jolle se sijaitsee, ei ole.

Rakennukset-tili sisältää yhteisön omistamien rakennusten kirjanpitoarvon. Tämä arvo on alkuperäinen hankintahinta plus mahdolliset myöhemmät aktivoidut lisäykset vähennettynä kertyneillä poistoilla ja omaisuuserien mahdollisilla arvonalentumisilla.

Lähde: pixabay.com

"Kertyneet rakennusten poistot" on käyttöomaisuuden kontratili, joka hyvitetään rakennusten poistoihin. Koska tämä on tasetili, kertynyt saldosi kasvaa vuosittain. Tämä kertynyt saldo ei saa kuitenkaan ylittää rakennusten kustannuksia.

Kun ”Kertyneiden rakennusten poistot” -saldot korvataan “Rakennukset” -tilin kustannuksilla, tulos on rakennusten kirjanpitoarvo.

Mitä rakennukset ovat kirjanpidossa?

Rakennukset ovat omaisuutta, jota käytetään liiketarkoituksiin. Niihin kuuluvat toimistorakennukset, varastot tai liiketilat, kuten lähikaupat, suuret kaupat, ostoskeskukset jne.

Rakennukset ja kustannukset

Kirjanpidossa käytetyn rakennuksen kustannukset ilmoitetaan sillä hinnalla, jolla se alun perin ostettiin. Sen tulisi sisältää myös muun tyyppiset alkuperäiset kustannukset, jotka on käytetty sen toiminnan käynnistämiseen.

Samoin kuin maa, rakennukset ovat käyttöomaisuutta, joka hankitaan pitkäaikaista ja jatkuvaa käyttöä varten liikevoiton tuottamiseksi.

Toisaalta rakennukset poistetaan, mikä on määräajoin niiden arvon alenemista. Tämä kirjataan tuloslaskelmaan, mikä vähentää tuloja. Maa-alueista ei tehdä poistoja.

Rakennuksilla voi olla myös merkittäviä ylläpitokuluja, jotka veloitetaan tuloslaskelmassa, mikä vähentää tilikauden tuottoja.

Rakennuksen hintaan voi sisältyä rakennuskustannukset ja muut kustannukset, jotka aiheutuvat rakennuksen käyttöön. Siksi rakennusviiveet voivat vaikuttaa rakennuksen kokonaiskustannuksiin.

Rakennukset taseessa

Rakennukset on lueteltu taseessa alkuperäiseen hankintamenoon kiinteinä tai pitkäaikaisina hyödykkeinä, koska tämäntyyppisiä hyödykkeitä pidetään kaupallisessa käytössä eikä niitä ole helppo muuntaa rahaksi.

Koska rakennukset poistetaan, niiden kustannukset oikaistaan ​​taseessa kertyneiden poistojen perusteella, jolloin saadaan niiden kirjanpitoarvo.

Esimerkiksi ABC Company -yhtiön taseen mukaan toimistorakennuksen kustannukset ovat 140 000 dollaria ja kertyneet poistot 45 000 dollaria. Siten rakennuksen netto kirjanpitoarvo tai kirjanpitoarvo taseessa on 95 000 dollaria.

Rakennusten myynti

Jos rakennus on myytävä tietyssä vaiheessa liiketoiminnallisista syistä, myyntivoitot tai -tappiot perustuvat rakennuksen kirjanpitoarvon ja markkinahinnan erotukseen.

Kun myynnistä syntyy voittoa, saatu summa, joka ylittää rakennuksen kirjanpitoarvon, heijastuu tuloslaskelmaan kyseisen tilikauden tulojen lisäyksenä.

Jos myynnistä aiheutuu tappiota, koska yritys saa kirjanpitoarvoa pienemmän summan, tappio heijastuu myös tuloslaskelmaan tuottojen vähennyksenä.

Rakennusesimerkki

Rakentaminen aloitettiin uudessa Mar Company -tavaratalossa 2. toukokuuta 2011. Seuraavat kustannukset aiheutuivat tästä rakentamisesta:

Kauppa valmistui 1.2.2012 ja otettiin käyttöön sen toukokuun avaamisen jälkeen, joka pidettiin 2. toukokuuta 2012. Rakennuksen käyttöiän arvioidaan olevan 30 vuotta.

Mar Company myönsi 2. toukokuuta 2011 25 miljoonan dollarin lainan rakentaakseen uutta myymälää, joka täyttää ehdot täyttävän omaisuuden määritelmän. Lainan vuotuinen korko oli 8% ja lainan takaisinmaksu kokonaisuudessaan asetettiin 2. toukokuuta 2012.

On laskettava määrä, joka on sisällytettävä kirjanpitotilille "Ominaisuudet ja laitteet", uuden kaupan suhteen, ja ilmoitettava, miten kaikilla edellä mainituilla tiedoilla olisi 30. joulukuuta päättyvän tilikauden tuloslaskelmassa. Huhtikuu 2012.

Omaisuus ja laitteet

Kuten huomaat, tämä on esimerkki itse rakennetusta omaisuudesta. Tästä syystä kaikki kustannukset, jotka mahdollistavat myymälän saattamisen nykyiseen sijaintiinsa ja kunnonsa aiottua toimintaa varten, on aktivoitava.

Lukuun ottamatta yleisiä kuluja, kaikki yllä olevassa taulukossa luetellut kulut voidaan aktivoida. Toisaalta myös lainan korot on aktivoitava.

Koska tätä omaisuutta valmistellaan käyttötarkoitukseensa, voidaan nähdä, että sen aktivoinnin kirjaamista koskevat kriteerit täyttyvät, koska omaisuuserälle aiheutuu kuluja lainalle aiheutuvien kulujen lisäksi.

Lainan korkojen aktivoinnin tulisi päättyä, kun omaisuuserä on valmis käytettäväksi, joka oli 1.2.2012. Tässä vaiheessa kaikki tilikauden jäljellä olevat korot on kirjattava tuloslaskelmaan rahoituskuluina. Isojen kirjausten taulukko olisi seuraava:

Siksi omaisuuserän "Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet" -tilillä aktivoitava kokonaismäärä on 29 670 000 dollaria.

Vaikutus tuloslaskelmaan

Seuraavat tulisi ladata siihen tulokseen, joka sillä on tuloslaskelmaan:

- Yleiset kulut 940 000 dollaria.

- Korko jäljellä olevalle kolmelle kuukaudelle helmi-huhtikuusta, joka on nyt kustannus 500 000 dollaria (25 000 000 x 8% x 3/12).

Rakennusten poistot

Jopa silloin, kun omaisuuserää ei ole otettu käyttöön, on todettu, että omaisuuserän poistot alkavat, kun se on käytettävissä, eli 1.2.2012.

Rakennuksen vuotuiset poistot ovat sen kokonaiskustannukset (29 670 000 dollaria) 30 vuoden aikana, jolloin vuotuinen summa on 989 000 dollaria.

Viitteet

1. Roger CPA-katsaus (2020). Rakennukset. Otettu: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Omaisuuserien kustannukset. Otettu: kurssit.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden kirjanpito. Otettu: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Kertyneet poistot - rakennusten määritelmä. Kirjanpito valmentaja. Otettu: kirjanpitocoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Rakennukset. Kirjanpitotyökalut. Otettu: kirjanpito-verkkosivusto.